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概念地产网 陈泽佳 曹萍 3月13日，花腔年团体在香港召开2011年度事迹公布会。花腔年团体总裁潘军、团体履行董事兼首席财政官陈思翰和花腔年团体副口臭,总裁冯辉明出席了事迹会现场。
事迹显示，2011年花腔年实现合同贩卖金额70.05亿元，合同贩卖面积746,104平方米。此中38.93亿元及307,861平方米来自都会综合体项目，都会综合体产物贩卖总额占比到达55%。
在项目区域散布上，合同贩卖重要来自于成都、深圳等9个都会，和来自于深圳美年广场、成都花腔城、成都美年国际广场、成都香年广场、成都福年广场、东莞山河花圃和惠州别样城等18个项目。
团体履行董事兼首席财政官陈思翰暗示，客岁贩卖均价约9,389元，较2010年为低，重要由于贩卖重心都会，从深圳、成都等一线都会，转移至頸椎病,惠州等二线都会而至。
2011年，中国房地产企业广泛感触比力大的政策压力，市场压力和现金流压力。花腔年团体总裁潘军回首2011年市场时如是说。
但即便如斯，潘军仍暗示，公司本年的贩卖方针是72亿元，并且对完成该方针颇有信念。
潘军称，对贩卖方针有信念，重要出于三个缘由。一是公司产物的多元化，货量充沛。比方，在东莞、惠州、成都、无锡、天津和南都门有一些小户型的产物，这些都是不限购的刚性产物。其次，在成都和深圳这两个高毛利的处所仍有商店和写字楼会陆续推出。此外，本年还会有一些新产物入市。
据先容，2012年，花腔年估计完工项目面积为80万平方米，整年可售面积约为140万平方米，触及贩卖额达130-140亿元，且截至2月尾，已拿到贩卖允许证的物业额有86亿元。
别的，潘军指望，在两年内有成熟的养老产物推向市场，咱们如今开端斟酌是放置在成都和深圳。
如下是花腔年控股2011年度事迹媒体公布会现场实录：
现场发问：客岁合约贩卖跨越方针60亿，此中贩卖均价低落了，同时花腔年在此时代也有举行促销，那末请问这个均价到底降了几多？而本年的方针是72亿，比客岁60亿方针多，而对付本年楼市状态大多房企持谨严立场，花腔年为奈何此乐观，信念在哪里呢？
关于融资方面，客岁花腔年抛却了TDR，就是台湾信任凭证，那末本年有无一些融资的规划？
陈思翰：花腔年2011年贩卖的均价是比2010年低了一点，均价9389元，区域主如果深圳和成都，惠州也有一些货量。整体来讲，在深圳均价是略低一点，而在成都郊区也有一些盘推出，以是把整体代价拉低了，可是若是是统一个项目均价是差未几的。
潘军：关于本年72亿的方针是花腔年依照守旧的估计来制订的。之以是有如许一个方针，是跟2010年比拟，在设定方针的尺度方面有20%的增幅，现实上2011年的贩卖只增长了2亿，以是花腔年认为本年的贩卖方针依然是比力谨慎的。
而提出如许的方针，咱们是有筹备的。花腔年自己的产物是沿着多元化产物的组合来做的，产物多样，货量充沛。比方，在东莞、惠州、成都、无锡、天津和南都门有一些小户型的产物，这些都是不限购的刚性产物。其次，在成都和深圳这两个高毛利的处所仍有商店和写字楼会陆续推出。此外，本年还会有一些新产物入市。
以是，综合以上三个部门，花腔年对付完成70亿的贩卖方针仍是比力有信念的。
关于融资方面，基于本身环境，如今尚未筹算再融资的需求。由于本年的现金流仍是比力均衡，现实上除投资TCL的地皮以外，还举行一些地皮收拾的投资，大要有十几亿，本年这些地皮也都将面市。以是，本年的现金流相对于而言仍是比力康健的。
现场发问：养老地产和贸易部门会是本年比力好的一个潜力成长，花腔年在这方面城市有一些动作，文化游览和养老地产方面已摸索出一些营业模式，那末这些摸索出的营业模式是怎样样的？养老地产第一个项目会在何时推出来，会在哪里？贸易部门的供货量是几多？
潘军：关于养老和文化游览地产，在成都和深圳都已在起头举行踊跃的筹备。在养老方面，2011年花腔年也是第二届养老地产大会的主理方之一，也跟业内重要的一些办事机构举行了比力深刻的交换，同时也组织了专门的团队来举行前期的孵化。
实在，中国做养老地产仍面对着庞大的挑战。今朝并无甚么成熟的模式可供给参考，以是，花腔年只有举行自我实践与摸索比力，经阐发钻研，台湾的养老模式最切近中国国情，可用来鉴戒，现已放置团队在台湾举行响应的前期培训。
究竟上，美国的模式也不错，有较大的红利，可是基于海内环境，在不少法令上包含一些财税政策方面尚未做好筹备。以是，如今在做的养老模式根基上都是摸着石头过河。是以，花腔年认为这储藏着很是大的机会，中国养老地产市场在将来30年是中国房地产市场最具备吸引力的一部门。
可是，怎么把养老地产转化成一种模式，从而构成一种共鸣是值得探讨的。养老地产的焦点竞争力不是开辟能力，也不是投资能力，而是办理能力，比方旅店行业，投资旅店的未必赚钱，但办理旅店必定是赚钱的。
以是，从这一点上看，花腔年将会花更多的精神集中在办理团队的构成和办理办事模式的成熟，指望在两年内有成熟的养老产物推向市场，如今开端斟酌的地址是在成都和深圳。比及模式成熟今后，逐步会在桂林、姑苏、天津、北京等都会推行，信赖将来在养老地产方面会寻觅到一个新的增加点，给这个行业带来一个新的增加。
现场发问：方才提到花腔年有一些地皮收拾的投资，范围大要是怎么？此中，有几多是本身成长，又有几多是卖出去？此外，关于融资的一些框架协定，花腔年展望在本年会落实这些协定吗？此中预算的融资大要是几多？出格是成都项目，范围是比力大，客岁投入的资金是11亿元，那末请问今朝的希望是怎么？
潘军：在地皮收拾方面，本年主運動防護，体是两个MOU和一个新增的。两个MOU，一个是郫县，郫县是颠末2010年、2011年两年的投资，累计到如今共投资8亿多，此中2010年投了3亿，2011年投了5亿。
颠末两年的尽力，第一批400亩地皮将于四蒲月份进入地皮市场。这一批地皮花腔年将本身获得一半，另外一半已在寻觅同业互助来拿地，如许大要可以或许实现6亿的产出。
此外，在成都五桂桥项目一级地皮开辟收拾了100亩地皮，约莫能得到70亩的高容积率的贸易和室第用地。如今在斟酌跟基金互助，约莫拿出一半的股权，这能再实现3亿摆布的现金充裕。
而在大理1500亩地的第一期地皮580亩将从蒲月份起头供地，这部门约莫估计投资是1亿元摆布。以是，本年的地皮投资是正向的，地皮增长了，但现金流反而是正的，我要发生8亿元的正向现金流。以是，本年现金流部门将会比2011年要好。
至于范围方面，郫县总的收拾范围是2.68平方千米，估计产出的地皮是1400亩，分三年推出，2012年400亩，2013年500亩，2014年400亩。将来在这1400亩中，花腔年的规划是卖一半留一半，如许在后续三年，因为施行MOU所带来的地皮储蓄资金压力是比力小的。
以是，从本钱上来说，地皮发生的现金流已很是充裕，可以投入到后期的轮回傍边。
现场发问：花腔年团体本年动工面积是100万平方米，客岁是189万平方米，这个相差仍是比力大的，于此花腔年认为全部行业广泛的动工环境应当是怎么的，动工量大要能增加几多？
此外，花腔年暗示本年拿地的总量不会增长，是不是可以理解为本年不会再动用现金去买地了？
潘军：从本年的地皮来说，花腔年依然会连结一个正向的增加。从整表现金流来看，如今做预算的时辰整年没有斟酌发债的设法和太多的融资。
在动工面积方面，为甚么本年会采纳比力小的动工量计谋呢？第一，花腔年的存货是比力富饶的。第二，从本年上半年对行业的果断来说，市场照旧其实不是很好，全行业必定会呈现大幅削减投资的环境，以是花腔年要采纳相对于比力稳健的计谋。
以是，花腔年办理层做了一些调解，第一，梳理内部步伐，起头举行大练兵；第二，把全部所有的产物序列从新的再梳理一次；第三，不是买地，而是对付一线都会一些非限购类的产物花腔年仍连结强烈的乐趣，不去三四线都会，反而更看好一线都会。比方会加大在深圳、北京等一线都会搜刮资本的力度。
现场发问：如今花腔团体的存货量是几多？贩卖额大要是几多？
陈思翰：花腔年估量2012年可售面积是117万平方米，整体贩卖额大要就是70亿。
潘军：到2月29号，据咱们的统计，花腔年手里拿到预售证的项目另有86亿可以贩卖的货量。
现场发问：关于TDR，客岁原本有机遇到台湾做TDR，厥后由于市场环境不太好，以是取缔了，那如今看来上半年的市场会好转一点，那末你们的TDR会有甚么样的规划？那时在台湾金门的项目，今朝环境怎么？
冯辉明：台湾TDR这个事变确切是延缓了，由于客岁有不少公司想在台湾刊行，包含神舟数码也都延缓了，缘由是客岁市场颠簸很是大，以是选择抛却。
而那时在台湾刊行另有一个目标，就是跟金门项目希望有瓜葛。以前预期该项目希望会比力快，而从互助方得到的一些信息流露出触及到公投的问题，还触及到国与国域条例的问题，可是如今公投和国域条例这两个方面都没有任何希望，以是这个项目便可能要滞后。
不外，金门项目会一向连结存眷，由于台湾在花腔年全部营业成长邦畿内里是很是关头的一个环节，台湾一些杰出的资本，比方办事资本，贸易资本，另有一些教诲医疗资本，都想引入到大陆。台湾的公司在客岁就已建立了，如今做的重要就是一些对接的窗口。
以是，台湾TDR事变仍是会延续连结存眷。但愿在一些新的政策或信息等有新的帮忙，花腔年对市场仍连结延续存眷，只要有符合的机遇就会斟酌。
现场发问：本年上半年会不会斟酌规复台湾TDR，台湾金门项目统共投资了几多，是不是有资金台北機車借款, 压力？
冯辉明：这个重要看股价规复和全部市场环境。而台湾这个项目标投入框框是不少的，不少政策条例也没有出台，以是，这个项目互助方地皮资本固然已得到，可是全部互助的希望没有开展，对花腔年来说没有投资性的义务，大要只有框架协定，并无施行推动。
潘军：咱们并无把资金压在这个项目上，这个项目总投资量很是大。究竟上若是这个项目推动顺遂的话，实在必要花腔年投资的部门也其实不多，由于只是小股，重要使命是帮其引入客户，把大陆的客人带到金门去消费。以是，对花腔年来说没有资金压力，若是有资金需求才会经由过程TDR的方法经由过程响应的召募。 |
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發表於 2020-2-29 14:06:32
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