大陆囤地台灣上市鼎固开辟地產融資新路径

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[ 今朝大陆银行信貸依然不敷宽松，融資本钱高企，而台灣地域利率相對于较低，鼎固控股经由过程在台灣上市，将打开更多融資渠道 ]

日月光团體（2311.TW）开创人张虔生、张洪本兄弟二人，本年以来在海峡两岸本钱市场多財善贾。

继本年2月张氏兄弟控股的台資企業环旭電子（601231.SH）乐成挂牌上海买卖所，本周五（12月7日），同為二人节制、在大陆从事房地產开辟的家属企業鼎固控股（2923.TW）又将在中國台灣证交所挂牌。鼎固控股也是以将成為首家营業在大陆但在台灣地域上市的地產企業。

“我本身私家的口袋不敷深，以是要上市获得更多的資金。”在鼎固控股上市前法人阐明会上，董事长张洪本说。

鼎固控股的上市文件显示，公司自2001年在大陆举行房地產投資，項目散布在北京、上海、重庆和江苏昆山，迄今為止总投資约新台币168亿元，累计获得可开辟修建面积2靜脈曲張藥膏,91万平方米，此中已竣工35%。

与大陆已上市房企营收数据比拟，鼎治療過敏性鼻炎,固控股范围属中小。2012年上半年，公司業務收入為新台币56.8亿元，此中房地產贩卖收入為新台币42.3亿元，贸易物業的房钱收入為新台币11.4亿元，公司税后净利為新台币8.89亿元。

不外值得注重的是，鼎固控股除在2008年采辦了上海嘉定城北路站四个地块，其余地皮储蓄均在2005年之前获得，这些因囤积多年而大幅增值的地皮，成為鼎固控股最具價值的資產。

按照公司方面估计，完玉成部地皮储蓄的开辟，总投資额将跨越新台币1000亿元以上。但是，對付持续五年業務勾當现金均属流出状况、欠债比率為60％的鼎固控股，為后续开辟获得足够資金成為當務之急。

財报显示，截至本年6月30日，鼎固控股固然持有现金及银行存款到达新台币126亿元，不外这些现金至關一部门来自客岁整售上海宏嘉大厦获得的一次性收益；財报同時显示，公司投資性不動產、持久预支租赁款、存货合计跨越558亿元新台币。

另外一方面，鼎固控股开辟的項目以贸易物業為主，包含位于北京海淀的鼎好電子商城、上海日月光中间和重庆日月光中间等贸易物業，但是除鼎好電子商城2003年即已开業，今朝房钱回报较佳，上海日月光中间和重庆日月光中间开業至今不足三年，尚处于培养期，没法带来抱负的房钱收入。

此番张氏兄弟為鼎固控股设计出回台上市的融資路径别出新意。今朝大陆银行信貸依然不敷宽酒醉如何解酒，松，融資本钱高企，而台灣利率相對于较低，鼎固控股经由过程在台灣上市，将打开更多融資渠道。

按照台灣证交所的動小琉球三天兩夜民宿,静，自11月27日到29日申购時代，鼎固控股的申购总股数為340万股，每股申购代價新台币22元，以此推算，这次IPO召募的資金為新台币7.48亿元。

對付这次上市募資，鼎固控股暗示，将来将延续存眷大陆都会中心肠铁站点，增长优良商辦地皮储蓄，同時适应轨道交通的成长，选择适那時机购入优良室第地皮，同時也将存眷并當令评估在台灣的投資机遇。