陸房地產融資嚴 房企忙海外籌錢

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大陸今朝對於資金流入房地產行業仍謹慎，乃至暫停部门房企A股上市申請，這些嚴厲調控也讓房企不斷透過境外債券融資維持資金鏈，數據顯示，截至5月24日，房地產開發商年头至今境外債券發行總額為353億（美元，下同），已占客岁整年境外債券發行額的73%。

界面新聞報導，大陸對部门房企A股上市「按下暫停鍵」。根據大陸證監會5月31日表露發行的監管部初次公開發行股票審核事情流程及申請企業情況顯示，截至5月30日，上交所主板共有131家企業排隊，而包含大連萬達商業地產在內的6家企業被「中断審查」。

另外一方面，大陸國內融資困難，根據興業銀行钻研數據顯示，從房地產信託發行的數量21點,和規模來看，本年房企非標融資仍未出現明顯好轉，從信託發行刻日和均匀年化收益率來看，融資刻日在不斷降低，融資本钱卻在持續上升。

而這些嚴厲情勢也使得房企紛紛忙著海外籌錢。據美國信誉評級公司穆迪近日發布數據顯示，5月分，大陸房地產開發商繼續在境內外債券市場融資，不過發行速率放緩，因為部门發行人已經在前4個月預籌資金以償付到期債務。

截至5月24日，開發商5月單月境外債券發行13億元；年头至今境外債券發行總額353億美元，已占客岁整年境外債券發行額的73%摆布；境內債券發行總額從4月的43億大幅降至5.77億元。此外，據Wind數逢甲民宿,據顯示，年头至今的境內債券發行總額為688億元人民幣。

對此，《21世紀經濟報道》認為，雖然近期一些房地產開發商實施了短时间債務的再融資，使得4月分資金流動性壓力指標小幅改良，但與2017年第二季的低位比拟，該指標依然較高，這象征著未來12個月開發商的再融資需求仍持續處於高位。

(旺報)

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