中國WeWork獲5億美元融資 未來發展仍面臨考驗

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7月27日,WeWork颁布发表中國WeWork獲得由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團、軟銀願景基金及弘毅投資領投的共計5億美元B輪融資,用於加速在華業務的發展,這象征著WeWork對中國業務的進展並不滿意。

作為同享辦公的开山祖师,WeWork比年來的發展可以說是順風順水,雖然華爾街對於WeWork超高的估值還存在爭議,但全世界第二大獨角獸企業的光環,讓WeWork在歐美市場高歌猛進。

今朝,WeWork已經在全世界22個國家、75個都会擁有283家辦公地點,超過25萬會員。2016年WeWork初次進入亞洲,在上海開設了第一家辦公地點,顯然WeWork是將中國作為亞太地區最首要市場來對待。

兩年多過去了,WeWork中國的發展速率卻遲遲提不起來,隻有北京和上海兩個都会開設了十幾個辦公地點。與中國本土的同享辦公企業比拟,這樣的速率難以讓WeWork總部滿意。

2018年4月,WeWork斥資4億美元並購了中國的另外一家外資聯合辦公品牌裸心社。雙方合並以后,中國WeWork的辦公地點提高到了40個,會員數量晋升到20000,但裸心社也隻在北京、上海兩座都会發展,中國WeWork的都会覆蓋量還是二。

其實,中國WeWork的發展並不缺資金,也不缺實力雄厚的股東,这次入股的摯信資本、淡馬錫控股和老股東弘毅投資都是實力派。中國WeWork最大問題還是在於速率,拿到融資也解決不了發展速率后进於本土競爭對手的現狀。

就拿和WeWork模式最為靠近的氪空間來說,氪空間本年在國內一線都会拓展的速率很是驚人,僅1-4月新簽物業面積就達到15萬平方米,氪空間創始人劉成城暗示,今朝氪空間每個月新拓展的面積5萬平方米,這一數字比中國WeWork在2017年整年新增的面積都多。

完成新一輪融資,並不克不及減輕中國WeWork的焦慮。

中國WeWork的第一個焦慮是競爭對手速率持續晋升,差距在拉大:氪空間今朝已經覆蓋國內11個都会,據稱本年內就要晋升到20個都会摆布,新社區就像變魔術一般減肥方法,接二連三的出現,線上線下的推廣也是不遺余力。

依照氪空間颁布发表的發展計劃,2019年末办理面積要達到150萬平方米,這象征著氪空間有信念在一年之內新增百萬平方米,這樣的速率是中國WeWork很難追趕的。

第二個焦慮是有錢卻沒有好的收購對象。收購其他聯合辦公企業,是中國WeWork敏捷擴大規模的捷徑,但中國不少聯合辦公企業復雜的股權結構、糟的財務狀況,社區的軟硬件品質,都讓中國WeWork不敢輕易下手。

此外,中國排名靠前的聯合辦公企業大多傾向於獨立發展,中國WeWork肯出錢也不必定能買得下來,而办理面積5萬平方米如下的中小型聯合辦公企業,收購必要投入的大量時間、精神和后續的整合事情,買下來也意義不大。

第三個焦慮來自於估值的上升。中國WeWork本輪融資以后,估值從10億美元升至50億美元,看起來是功德情,但仔細阐发對其發展可能埋下的是隱患。

中國WeWork50億美元的估值不低,何況市場上還有氪空間這樣一個參照物,業務規模和發展速率都比中國WeWork強,其估值隻除臭機,有十幾億美元,對於成心投資聯合辦公的資本,氪空間成長性更好,未來回報更高。

就在幾年前,另外一家同享經濟巨頭Uber在進入中國市場后,Uber中國拿了baidu、中信等公司的十幾億美元融資,但最終敗給了滴滴。

中國WeWork现在面臨的场合排场與Uber中國何其类似,同樣是身披金甲聖衣(全世界品牌優勢)、駕著七色雲彩(明星股東力撐)而來,但結局是滴滴出行收購了Uber中國。

中國WeWork面對本土企業的挑戰,最大的倚仗可能就是軟銀了。軟銀在WeWork身上但是押了重注,不僅大手筆投資WeWork,中國WeWork兩輪融資也都有軟銀的參與,軟銀彻底有可能為中國WeWork尋找更多的股東和互助方,但打鐵還需本身硬,若是WeWork解決欠好本土化和發展速率的問題,在中國很難贏下本土的競爭對手。

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