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標題: 融侨集团频繁融资渴求资金多元扩张加码双轮驱动 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-6-12 17:18
標題: 融侨集团频繁融资渴求资金多元扩张加码双轮驱动
《投资者网》杨春霞

作为闽系中为数未几的范围还没有到达千亿以上的房企，融侨团体股分有限公司（下称“融侨团体”）在后进泰禾团体（000732.SZ）、阳光城（000671.SZ）、旭辉控股（00884.HK）后正发力追逐。

6月4日，据上交所表露，融侨团体乐成刊行20亿元公司债券，终极票面利率为6.50%。据不彻底统计，融侨团体2019年以来已获批4个债券，合计金额达63亿元，债券数目和金额均远高于2017年和2016年。

《投资者网》注重到，在融资的同时，融侨团体在地皮市场也没有闲着。5月9日，融侨团体耗资近30亿元拿下福州两宗地皮，減肥貼,汽機車借款,并于当天与首开股分（600376.SH）结合拿下福州榕宗地2019-19号地块。别的，融侨团体还投了10亿元成长畜牧业，但公司的总体红利能力欠安，多元化结果暂未呈现。

关于公司近期融资、拿地震作和公司资金近况，《投资者网》致函融侨团体，截至发稿，对方未予以置评。

频仍融资

6月4日，据上交所表露，融侨团体乐成刊行20亿元公司债券，终极票面利率6.50%。按照上交所表露的文件，融侨团体这次召募资金此中7亿元用于天津市西青区张家窝镇枫雅道以北项目二期、三期工程住房租赁扶植，3亿元用于活动资金，其余10亿元用于了偿宿债。

值得一提的是，这已经是2019年以来融侨团体第4次债券获批，且融侨团体还经由过程信任、ABS等多种融资渠道举行融资“输血”。据《投资者网》不彻底统计，2019年以来，融侨团体募资已近65亿元。

据上海证券买卖所4月22日表露信息，华创证券-融侨团体应收账款资产支撑专项规划项目状况更新为“已受理”，金额为11亿元。别的，4月18日，融侨团体“2019年第一期民生-融侨鼎程债权融资规划”已在北京金融资产买卖所乐成刊行，总范围20亿元，刊行利率5.55%。

别的，2018年12月，融侨团体与兴业国际信任签约，签约范围达50亿元人民币，兴业信任将为融侨团体全财产成长供给资金支撑。同年11月，融侨团体与上海证券买卖所互助刊行范围21亿元的非公然刊行公司债券，刊行利率为7.5%。

财经评论员严跃进认为，频仍发债一方面阐明企业信誉仍是不错的，会带来较多资金导入；另外一方面也阐明企业比力渴求资金。

而从融侨团体今朝项目环境和资金环境来看，也许能找到其频仍融资的缘由。2018年债券年度陈述显示，融侨团体在建和将建项目尚需投资468.47亿元，2019-2020年融侨团体估计别离投资117.17亿元和93.73亿元。这次发债中说起7亿元用于天津西青区张家窝镇枫雅道以北项目住房租赁扶植就属于在建项目后续投资。

另外一方面，融侨团体2018年短时间告贷和一年内到期的非活动性欠债为167.66亿元，占据息债务比例为35.22%，而作为比拟的是其期内货泉资金为94亿元，虽较2017年大幅增加了92%，却也难以笼盖其短时间债务。

别的，融侨团体的资产欠债率略有上升，从2016年底的78.94%延续升至2018年底的81.97%，且其短时间偿债能力的指标延续降低，比方活动比率和速动比率。2018年融侨团体活动比率为1.79，较2016年降低了13.94%，速动比率则由0.59降至0.36。

对此，结合信誉评级有限公司（下称“结合信誉评级”）在评估陈述中也指出，融侨团体的短时间偿债能力和持久偿债能力均一般。

《投资者网》还注重到，融侨团体的谋划勾当发生的现金流量净额延续多年为负，2016-2018年别离为-70.97亿元、-71.16亿元、-12.42亿元，且2018年受限资产范围较大，为353.45亿元，占总资产比例36.57%。

多元并举扩大

在频仍融资的同时，一度在地皮市场上寂静的融侨团体又起头阶段性拿地，在冲刺千亿范围的门路上换档提速。

按照克而瑞数据，2019年1-5月，融侨团体在公然招拍挂市场上获得了7宗地皮，耗资50.19亿元，此中大本营福州4宗。5月9日，融侨团体耗资近30亿元拿下福州两宗地皮，并于当天与首开团体结合拿下福州榕宗地2019-19号地块。

别的，融侨团体继续开辟南京、郑州市场，别离于5月27日和5月7日得到南京宁新区2019G03地块，郑州荥政储（2019）6-2号及7-2号室第用地。

不外，相比力前两年来说，融侨团体近期拿地不算激进。数据显示，2018年融侨团体拿地金额为164亿元，2017年这一数字更是超220亿元。

业内有概念认为，融侨团体比年大肆扩大市场，与本身范围寻求不无瓜葛。在2018年的一场公然勾当上，融侨团体初次对外表露2020年实现千亿贩卖范围的规划，彼时融侨团体首席投资官郑伟指出，千亿贩卖范围是房企近2-3年的成长门坎。

克而瑞数据显示，2018年融侨团体的贩卖额为753亿元。作为比拟的是，同为“闽系”的泰禾、阳光城、旭辉等几家房企早已跨入了千亿房企阵营，2018年别离实现贩卖额1303.4亿元、1628.4亿元、1625.2亿元。

别的，《投资者网》注重到，融侨团体地皮储蓄其实不充沛。截至2018年末，融侨团体并表口径地皮储蓄修建面积共168.09万平方米，结合信誉评级评估陈述指出，比年来融侨团体新增地皮储蓄的范围较大，但跟着项目快速动工，残剩地皮储蓄的范围一般。

别的，结合信誉评级还指出，融侨团体位于福州的项目占比力大，轻易遭到福州房地产

市场颠簸和调控政策的影响，面对必定的区域集中危害。

不外，必要说起的是，范围其实不是融侨团体独一的诉求，其至今已构成“地产+财产”的双轮驱动模式。据公然报导，2018年10月份，融侨团体调解了组织架构，将地产与财产板块自力开来，建立融侨财产团体，下设贸易总公司、旅店奇迹部、教诲奇迹部、医疗奇迹部、农业奇迹部。

5月初，融侨团体与宁夏回族自治区固原市人民当局正式签定计谋互助协定，规划投资10亿元成长融侨固原畜牧财产项目。

不外，从其2018年年度陈述来看，今朝房地产主业仍盘踞了其营收的绝大部门。2018年融侨团体营收为132.8亿元，此中房地产开辟为126.4亿元，占比82.76%。

别的，融侨团体的总体红利能力欠安，多元化结果暂未呈现。《投资者网》注重到，融侨团体近三年的净利润率广泛在10%如下，别离为9.11%、6.87%及7.17%，远低于行业均匀程度。严跃进暗示，从此类企业的红利能力看，阐明厥后续必要反思拿地计谋，同时注意高周转的计谋，如许才可以构成更好的投资机遇和红利机遇。（思惟财经出品）■

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