中梁控股的财务管理逻辑：加速销售回款降杠杆,完善融资体系控成本
近日，中梁控股在更新版招股书表露了2018年整年财政数据。数据显示，2018年，中梁控股实现营收302.15亿，同比增加115.41%，实现净利润25.26亿，同比增406.70%。2016~2018年，中梁控股的整年贩卖额别离为190亿、649亿、1015亿，实现业务收入从2016年的29.25亿增加到2018年的302.15亿，年复合增加率到达221.4%。天下化结构加快 将来两年收入根基肯定
招股书显示，中梁控股原为长三角区域的区域性房企，厥后渐渐扩展营业范围，2016年将总部搬家至上海，天下化结构的步调加快，截至今朝，中梁已在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角区域的23个省分124个都会结构了353个项目。从其结构的都会来看，与国度计谋步调根基一致，如前几日再次摘得的大连的一块地。大连作为“一带一起”首要节点都会，在沿海经济带一体化成长中盘踞首要职位地方，该地域地块的得到对付中梁深耕辽宁区域并扩展该区域的市场份额意义重大。
因为地产行业贩卖事迹转化为业务收入一般有1.5~2年的滞后，在201六、2017年贩卖大好的布景下，2018年部门项目进入结转期，鞭策行业总体业务收入广泛晋升。有机构统计，内房股营收增幅Top 20榜中同比增幅最快为89.52%，中梁堪称隐身的“营收增速王”。按照招股书，截至2018年末，中梁有950亿合约欠债，在行业中属于均值之上，，将来两年收入根基明白。
降杠杆结果显著 融资本钱有望进一步降低
2018年，受宏观经淚溝,济及行业趋向变革影响，大部门房企开启自动降杠杆计谋，包含中梁在内。2018年公司降杆杆结果显著。2018年中梁控股净欠债率从2017年的339.5%降至2018年的58.1%。同时，谋划勾当现金流净额转負为正，截至2便秘治療,019年账上现金及银行节余有230.8亿，整体来看，中梁的贩卖回款能力较强。
偿债方面，中梁创建了多样化、多布局、多条理的融资系统，授信系统涵盖国有大型银行、股分制银行、信任公司等，同时创建了金融同盟，增强与金融机构的计谋互助等。同时，，估计上市后公司的融资渠道进一步拓宽，将来不解除采纳刊行公司债及寻觅计谋投资者等，以较低的本钱得到融资来历支撑营业扩充。
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