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面對持續收緊的融資渠道和銷售市場的渐渐回調，業內阐发人士認為，2017年房地產企業將广泛面臨樓市下調后帶來的資金壓力，企業或項目之間並購的機會將明顯增长。
截至3月9日，多家房企颁布了1-2月份的銷售業績，從數據來看，大部门企業業績同比仍然上漲。华夏地產钻研中间統計數據顯示，受監測的16家標杆房企1-2月合計銷售業績為2617.3億元，同比2016年1-2月份的1511.9億元，上漲幅度達到了73%。
“業績上漲的重要缘由是因為2016年整年銷售火爆眼科,，而企業預留結轉的銷售業績呈現在本年前兩個月。”华夏地產首席阐发師張大偉認為，整體來看，實際上1月大部门都会的銷售數據均處於低位。
值得一提的是，近日中國銀行業監督办理委員會主席郭樹清指出，2017年，銀監會將堅決治理各種金融亂象，把防控金融風險放到加倍凸起的位置。郭樹清說，房地產市場地区性差別庞大，分歧都会、分歧处所的房價漲幅所包括的泡沫或風險情況纷歧樣，以是在金融調控方面，但愿銀行從本身的實際出發，穩健、審慎地掌控對房地產市場的資金投放，包含對開發商和住民個人。
别的，銀監會副主席王兆星也暗示，在房地產信貸政策方面，將採取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求加以限定﹔對於一些房地產庫存過大的三四線都会，在信貸上要給予考慮﹔在都会化過程中，對根基的住房剛性需求，應該給予信貸支撑。
房地產融資持續收緊的信號已經十分明顯。海通証券近日發布的研報指出，除銀行貸款和公司債外，地產企業股權融資、ABS、信任、資管融資等各類渠道均有收緊，融資緊張未見改良信號。
實際上，從近幾個月的地產債券發行量上也能看出這一跡象。2016年第四时度，地產債券發行量和淨融資額僅為當年第三季度的30%，重要缘由是公司債的收緊﹔2017年2月份，地產債券處於“零發行”狀態。據悉，自2016年11月淚溝,以來申報的地產公司債，至今無一例獲准發行。
在債券融資收緊的同時，銀行向地產企業發放的貸款也鄙人滑，包含個貸和開發貸的規模都遭到嚴格节制。張大偉告訴《經濟參考報》記者，預期后續房地產市場信貸政策將明顯分解，一二線都会的政策有繼續收緊的可能，而三四線都会的政策可能有所放寬，“銀行未來貸款額度收緊，放款放緩將是常態。”
华夏地產钻研中间的統計數據顯示，2017年春節后，包含北京、上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率扣头都有所收緊。張大偉暗示，“今朝市場的主流扣头已經從過去的85折提高到了9折摆布，預計2017年大部门房企將面臨比較大的市場回調壓力，特别是2016年拿地較多的企業可能風險將明顯增长。”
近日，泰禾集團董事長黃其森也明確暗示，“本年房地產市場將整體平穩，而有所調控、調整的市場，也不會出現大起大落。可是，房地產企業資金會比客岁緊張，以是企業或項目並購的機會也隨之增长。”（記者 高偉）
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發表於 2019-6-12 15:53:32
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