融資端频傳利好!這個冬天,可能會暖一些了……
在“金融16条”出台一周後，國有銀行打响了支撑房企融資的“第一槍”！近日，工商銀行、扶植銀行、邮储銀行公布動静，别离與多家房企簽约供给意向性融資支撑。而在此前一天，农業銀行、中國銀行、交通銀行等多家國有銀行均别离颁布發表，将向多家房企供给相干融資辦事。
在本期的《湾區楼市核心》中，廣东播送電視台主持人淼钧，特约主持、掌楼牛市開創人村长，就國有銀行支撑房企融資等相干楼市利好热門開展具體會商，并對大湾區楼市成长做出相干解读。
出色不容错過，一块兒来回首本期的節目内容吧！
01首付分期重现 金融端利好增多
節目開首，村长按平常老例向直播間的觀眾分享他本周的看房行程。
這個礼拜，村长看房的数目未几，仅一個。它就是位于南沙區金洲蕉門板块的新盘，保利·韶光印象。
這個盘有两個出格的地方，一是產物為建面约68-115㎡三至四房，最小户型建面约68㎡可以做到三房！再大點的户型85㎡三房两卫，做到了四開間朝南，户型方面可以說在刚需市場上是首屈一指。
二是代價，今朝吹风價三房总價最低130万，算下来单價不到2万，比四周二手房還要廉價，至關于倒挂。在付款上項目也有很大的至心，首期7万起，首付部門最长可以做两年延期，和收楼以後才還月供。
可以說保利韶光印象是真的给足置業者時候凑齐首付，先上車後补票，很利好預算有限的刚需群體。
對此，主持人淼钧暗示在本年以来，做首付分期或延後還貸的楼盘多了很多。而這种型的勾當對購房者有几多现实利好呢？會不會单单只是噱頭？
村长坦言实在如今購房者所入市會有忌惮的缘由，除大師常常會商的對市場没有信念，對将来房價預期看差以外，很首要的一點就是，購房者收入，或收入預期也都低落了。
以是，楼盘付款方法的優化，重要就是针對這方面做的文章。比方對付手頭现金严重，但又很想上車，或今朝事情有變更，家庭收入預期不不乱的購房者来說，首付和月供延後一年乃至两年给，便可以有更多時候去減缓資金壓力。
村长暗示這是很实際的問题，若是置業者首付差個十万八万，最少不必要急着和怙恃、朋侪借錢，用信誉卡套现，本身有两年時候可以存錢解决。
此外，另有一种环境，就是賣一買一的置换群體。家喻户晓，如今二手房很难賣出，除非打骨折，不然挂個半年一年才賣得出的环境是很常見的。而這個時辰，買家就會由于手頭旧屋子賣不出去，致使新居首付資金出缺口，没法子539研究院,置换。首付延期给，便可以顺遂解决這個問题。
先上車，不敷的錢，賣套旧屋子再弥补空白。以是，首付分期和延後還貸對部門購房者来說，是有现实意义的。
但村长也在此温馨提示大師，在和楼盘簽约的時辰，必定要看清晰付款方法的条则。比方，没法子在刻日内還完錢的，會不會有罚息，會不會取缔購房合等同等。
紧接着再来存眷下和楼市痛痒相關的貸款利率。
本周一，央行颁布2022年11月21日貸款市場報價利率（LPR），顯示1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，和上個月同样，連结稳定。
可是跟着近期信貸政策、金融层面利好增长，廣州方面房貸利率又微降了一些。
村长暗示今朝廣州銀行房貸利率，根基上是首套4.3%，二套4.9%。而在前一两個月，因為那時分歧銀行之間利率差别较大，可以或许做到最低利率4.3%、4.9%的銀行只有两三家，可是如今根基上所有銀行均可实现。
此外，放款時候也是愈来愈快，根基節制在一個月内，速率比力快的农業、邮政、民生銀行乃至可以在一周内搞定。
流水审核請求、瓜葛證实等請求，也是不竭放松。包含前段時候，不少業主都存眷的提早還款，曩昔銀行一般會收几個月的违约金，如今有些銀行減免了這部門罚款。
而最首要的一個利好就是近来廣佛個體銀行，對144㎡以上豪宅，可以依照普互市品房申請貸款，松動重要集中在無房有貸款記实、有房無貸款記实這两类环境，首付從七成降至四成、五成。
基于此村长暗示改良类和豪宅買家在簽约以前，無妨問多几家銀行的貸款請求，說不定會有欣喜。
今朝，2022年四時度已正式進入下半場，廣州楼市最新“战况”又是若何的呢？
村长暗示11月成就较為一般，新居成交量只有1600几套，不到上個月的1/3。虽然網簽有滞後性，下半月網簽量凡是高過上半月。可是按照今朝环境，要重现客岁年底翘尾走势比力难。
不外，他坦言固然成交量下滑了，可是房價一如既往是拉升的。截至11月中，廣州新居網簽均價為3.7万/㎡，较客岁同期上涨大要4500元/㎡，涨幅达约14%。
而從房價涨幅角度看，海珠區是最大的，新居網簽均價录得8.8万/㎡，已超出河汉，而且比客岁同期上涨快要2万/㎡，涨幅高达28%。呈现這类环境的缘由，则是由于本年海珠區冒出很多10万+的豪宅，一會兒将區域均價拉高。
涨幅第二名的是番禺區，同比涨幅14%，重要也是由于有高價热销項目标拉升。
涨幅排第三的是黄埔區，今朝成交均價為4.1万/㎡，较客岁上涨12%。不外，相對于海珠番禺區的桂林一枝，黄埔市場是多盘权势平衡，代價涨幅主如果来自万科都會之光、越秀星汇城TOD、富颐華庭、合生中心城等項目。
紧接着，主持人淼钧和村长就“南沙人材卡”相干话题開展會商。
按照外围區的代價数据，從化、增城和花都都有回调，南沙稍好一些，房價根基算是安稳。而近来，南沙方面疑似继续優化購房政策：對总部型企業員工，可不限名额打點“南沙人材卡”，而“南沙人材卡”持有人可享受區人材購房政策。
那末，這個新政利好群體有哪些呢？详细哪些人可以拿到這类新的“南沙人材卡”？
村长暗示实在可以简略理解為：當公司被南沙當局認定為企業型总部，它的員工就有機遇得到南沙的購房名额。而据大略统计，今朝被南沙官方認定的总部型企只有六七十家，比方有中铁地道局、南邊電網、唯品會等等。
此外，申請人在知足“总部型企業”員工的条件下，還要到达“南沙人材卡”的申领前提。
南沙人材卡按照分歧的人材类型分為A卡和B卡，以此中539版路單，一种B卡的主干人材為例，請求申請人在認定的总部型企業中任职高管，同時，2021年度纳税工資薪金收入要在30万以上，春秋低于45岁。便可以理解為“年青又多金”的群體。
是以，村长坦言比拟其他區的人材卡，南沙人材卡的申领門坎是比力高的，真正受益人群未几，合适前提的人材，根基已有能力和資历買房或已買了房。
固然，放松力度固然微弱，但可以看出南沙購房政策減肥方法,已在铺開邊沿摸索，開释出来的旌旗燈号是踊跃、正面的。
02多家房企获大额授信佛山企稳惠州迎起色
在上周咱們在節目中提到過“金融16条”利好，帮忙優良房企融資。
這個礼拜，已有本色性的跟進事情。11月24日，工商銀行、扶植銀行、邮储銀行公布動静，别离與多家房企簽约供给意向性融資支撑。在前一日，农業銀行、中國銀行、交通銀行等多家國有銀行業别离颁布發表，将向多家房企供给相干融資辦事。
村长暗示這至關于在房企的心頭上打了鸡血。他瞥見了相干消息也顿時微信發動静恭喜這些房企的老朋侪。而在朋侪圈，不少房企員工、媒體朋侪都轉载了相干消息，可以感受到所有人都是抱着比力樂觀、正向的心态。
此外，遭到動静影响，礼拜四港股地產股又飘红，比方碧桂園回弹超20%，美的置業涨幅跨越16%，龙湖也上涨逾12%。
而為甚麼大師都這麼存眷這一次的金融支撑呢？
村长坦言舉措是由六家國有銀行率先带頭，自動作為，供给跨越万亿元的資金支撑。不管是暗地里意义，仍是資金范围方面，都開释出庞大的踊跃旌旗燈号。
業界也廣泛認為，在國有銀行的率领下，後续會有更多的天下性贸易銀行跟進。在大師配合尽力下，房企融資壓力有機遇获得较着改良。乃至有部門朋侪暗示，若是到年末能有更多利好帮忙房企解决现金流的問题，春節今後，部門開辟商可能會收回贬價、促销勾當。比方廣州万科，就有流露旗下項目可能會全線调價的信息。
除宏觀方面的好動静，大湾區其他都會又有甚麼新的喜信呢？
村长暗示起首是佛山，貸款方面继续松動了一些。
今朝，很多銀行针對互助新盘的買家，可以不查首付房錢来历。個體銀行乃至連工資流水都不必要。利率方面，佛山首套最低4.1%，比廣州的還低。
而且可以留心到10月的新居成交数据，佛山反超廣州，成為大湾區九城的第一位。
要晓得進入第三季度今後，每一個都會固然成交量都有必定下跌，可是佛山跌得较少，而且也是升沉最安稳的一個，從侧面反應出了它的市場总體比力康健，不會大起大落。
主持人淼钧也認同佛山楼市一贯都比力稳健。這與它的楼市布局息息有關，佛山自己就不是彻底靠廣州或其他外埠客去支持。本地經濟、实業也比力强，中高端這块市場，有足够的當地采辦力兜底。
比拟大湾區其他都會，佛山房價属于二線都會的排頭，固然比不上廣州深圳，可是可以和东莞争第三。但是东莞的房價，总體来看比佛山高差未几1/3。可能就連珠海，房價都比佛山的高。
换言之，佛山房價自己就没有太多水份，比力“健壮”，這也表白它的楼市在市場下行期，回调幅度、所受影响也比力小。
而佛山近来出台了一份關于商品房交付利用辦理划定的文件，村长認為這對全部房地產良性康健成长有帮忙，内里的不少细则，可以解决這两年上車的業主碰到的共性問题。
比方，衡宇交付時，计划的車位、教诲等大眾辦事配套，必需同步竣工，可以正常利用。村长暗示這點很是首要，曩昔不少業主和項目有纷争，就有由于人入住了，黉舍却迟迟未開學的环境產生。
此外，细则中提到：若是項目要延迟交付，不管是由于甚麼不成抗力的身分，都必需提早30日向區住建部分陈述，并附上延迟交付缘由、处理方案和業主沟通方案。
村长暗示刚好延迟交付也是近几年常常呈现的环境，以前不少業主都是光临收楼前几日，才被通知“還没竣工”，紧接着就無穷期被開辟商迟延下去。
他暗示信赖這份文件落实今後，不少新盘就没法子如许對付看待了，業主权柄也能获得更好保障。
除佛山，低沉了好久的惠州也迎来了很多好動静，二手房“带押過户”落地履行了。
在11月中旬，惠州已有銀行试水履行了，估计後续就會有更多銀行跟進。
村长坦言带押過户對惠州二手房市場而言，简直是有踊跃感化。以前在節目中咱們已提到過，惠州楼市打上死结的缘由，实在就是一手二手两個市場相互践踏，二手賣不出，一手更难賣，二手挂牌量和一手库存都超高，致使大師代價内卷，恶性轮回。
而带押過户最大的感化，就是節流過桥資金，不必要業主筹資先赎回物業，此外可以略過中心环節，晋升買賣效力，帮忙想賣一買一的買家腾出名额、拿回資金出来，再去買一手房。
近期惠州除带押過户，另有一個利好，那就是深圳地铁14号線的開通。
今朝，這条路線一起向东直达惠州，最後一個站點沙田站間隔惠州唯一2千米，這也象征着打個車就到惠州了。而且，這条路線计划之初就已預留了延长到惠州的扶植前提，远期计划将在惠州市内設4個站點。
简而言之，深圳地铁14号線可以直接缩減惠深两地的通勤時候，就像廣佛地铁路線收缩廣佛之間通勤時候同样。
是以，村长坦言這可能會讓有很多置業者從新斟酌在惠州買房，临深片區的楼盘可以好好加紧掌控這次機遇。
以上即是本期《湾區楼市核心》菁華内容，感激大師對節目标存眷和支撑，想要领會更多關于将来廣州楼市成长和全部大湾區楼市成长，可存眷掌楼牛市咨询。
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